深圳高新區(qū)擴(kuò)容，觀瀾被委以重任！

時(shí)間：2023-03-25 20:29:04來(lái)源：food欄目：餐飲美食新聞閱讀：

深圳高新區(qū)擴(kuò)容14倍，觀瀾被點(diǎn)名

4月25日，深圳市政府正式印發(fā)了《深圳國(guó)家高新區(qū)擴(kuò)區(qū)方案》，標(biāo)志著被視為深圳創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)核心引擎的深圳國(guó)家高新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“深圳高新區(qū)”）發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新層級(jí)。

深圳國(guó)家高新區(qū)原來(lái)的規(guī)劃面積為11.52平方公里，擴(kuò)區(qū)后深圳高新區(qū)總規(guī)劃面積為159.48平方公里，形成“一區(qū)兩核多園”的高新區(qū)發(fā)展布局。

其中，深圳高新區(qū)新擴(kuò)園區(qū)公布，涉及11個(gè)園區(qū)及片區(qū)，其中就有觀瀾高新園片區(qū)。

△來(lái)源：深圳市人民政府官網(wǎng)

擴(kuò)區(qū)后的高新園區(qū)“一區(qū)”是深圳高新區(qū)，“兩核”是南山園區(qū)和坪山園區(qū)，“多園”是指深圳高新區(qū)由多個(gè)園區(qū)組成。

《通知》稱：深圳將復(fù)制推廣高新區(qū)管理模式，將科教資源集中的南山園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展核心的坪山園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的龍崗園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)配套完善且孵化載體較為集中的寶安園區(qū)和以改造更新提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)的龍華園區(qū)等五個(gè)條件比較成熟的園區(qū)納入深圳高新區(qū)范圍，打造成為深圳自創(chuàng)區(qū)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和體制機(jī)制創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)，形成“一區(qū)兩核多園”的高新區(qū)發(fā)展布局。

其中龍華區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是人工智能、移動(dòng)智能終端、生物醫(yī)藥。該區(qū)重點(diǎn)在以下兩大園區(qū)：

① 九龍山智能科技城-福民創(chuàng)新園片區(qū)，由環(huán)觀南路、觀瀾大道、觀光路和九龍山合圍而成，面積13.55 平方公里。

② 觀瀾高新園片區(qū)，由梅觀高速、機(jī)荷高速、環(huán)觀南路、坂瀾大道圍合，面積4.23 平方公里。

觀瀾高新園：龍華的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)

觀瀾高新園位于“梅觀創(chuàng)新科技走廊”的核心地帶，2017年8月被市政府授予未來(lái)7大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，該片區(qū)也是龍華的6大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)之一。

該地帶規(guī)劃用地面積4.23平方公里，以新一代信息技術(shù)、生命科學(xué)及健康、新材料新能源、先進(jìn)制造業(yè)、智能硬件等領(lǐng)域?yàn)橹鞯母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)工業(yè)的特色園區(qū)。

△觀瀾高新園鳥瞰圖（來(lái)源：龍華區(qū)科技創(chuàng)新局）

2018年，為加快推進(jìn)推進(jìn)觀瀾高新園建設(shè)發(fā)展，加快頂層設(shè)計(jì)和加大協(xié)調(diào)力度，龍華區(qū)科技創(chuàng)新局草擬了《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)觀瀾高新園建設(shè)發(fā)展工作方案》（征求意見稿），該稿將高新園近期重點(diǎn)工作歸納為6大項(xiàng)20小項(xiàng)，協(xié)調(diào)各職能局協(xié)同推進(jìn)高新園管理，加強(qiáng)業(yè)務(wù)聯(lián)系和配合。

△觀瀾高新園未來(lái)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（來(lái)源：寶安日?qǐng)?bào)）

根據(jù)《寶安日?qǐng)?bào)》報(bào)道，以觀瀾高新園區(qū)為核心的觀瀾高新園未來(lái)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，集聚區(qū)規(guī)劃用地面積約7.03平方公里，位于梅觀高速以西、環(huán)觀南路兩側(cè)。

集聚區(qū)除觀瀾高新園4.23平方公里外，還包括鷺湖科技文化片區(qū)核心區(qū)域橫坑水庫(kù)周邊2.8平方公里的區(qū)域，重點(diǎn)布局生命健康、智能裝備制造等未來(lái)產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)一批具有帶動(dòng)作用的生命健康、智能制造龍頭企業(yè)和高科技企業(yè)總部，打造生命健康和智能制造未來(lái)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、高新技術(shù)企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)和自主創(chuàng)新基地。到2020年，形成產(chǎn)值規(guī)模超過300億元的集聚區(qū)。

房產(chǎn)評(píng)論員：龍華的未來(lái)在觀瀾

事實(shí)上，深圳房產(chǎn)自媒體、評(píng)論員對(duì)于龍華觀瀾片區(qū)一直非常看好。

深圳淘房志創(chuàng)始人顧洪波認(rèn)為：

龍華房?jī)r(jià)已經(jīng)太高了，很核心一點(diǎn)，龍華的白領(lǐng)樓盤的供應(yīng)已經(jīng)過了供應(yīng)的高峰期，未來(lái)適合剛需的產(chǎn)品很少。

后續(xù)可能很多樓盤都不得不走豪宅路線，在這種情況下，會(huì)逼迫一些買不起龍華的人繼續(xù)往北走，去到觀瀾。

△觀瀾高新園區(qū)鳥瞰圖（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）

文杰淘樓創(chuàng)始人陶文杰認(rèn)為：

十年前買福田和十年前買龍華，龍華的漲幅是高過福田的，因?yàn)楦Ｌ锂?dāng)時(shí)已經(jīng)很成熟了，所以成熟的時(shí)候就會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，已經(jīng)充分展現(xiàn)了福田的價(jià)值。

當(dāng)時(shí)龍華是不發(fā)達(dá)的，價(jià)格也是非常便宜的，所以當(dāng)龍華漲起來(lái)，變成副中心的時(shí)候，漲幅就很大。

一句話，五年前的龍華相當(dāng)于現(xiàn)在的觀瀾，觀瀾未來(lái)五年的機(jī)會(huì)，會(huì)從之前的遠(yuǎn)郊變?yōu)樯钲诘闹辽偈墙迹喈?dāng)于過去的龍華。所以這個(gè)行政級(jí)別和城市價(jià)值的變化，就是上升。

所以龍華之后是觀瀾

深圳壹地產(chǎn)去年12月發(fā)文《重磅提醒：五年前的龍華北站中心，就是現(xiàn)在的觀瀾！》稱：

我們能發(fā)現(xiàn)，龍華區(qū)政府所在的觀瀾新政科技核心區(qū)，正在成為龍華北核熱點(diǎn)區(qū)域。將以超大規(guī)模城市更新體量、交通升級(jí)等規(guī)劃利好，迎接福田、龍華居住消費(fèi)力前來(lái)扎根。

吸引外溢需求的最重要因素就是交通，從上圖可以清晰看到，觀瀾有四大快速道路——梅觀高速，清平高速、機(jī)荷高速、坂瀾大道，直接連接福田、羅湖、南山、寶安等全市各大核心區(qū)域。

觀瀾作為擁有有軌電車的區(qū)域，片區(qū)居民可搭乘輕軌至清湖地鐵站換乘地鐵4號(hào)線，前往福田、南山、羅湖等中心區(qū)域。

到了2020年，觀瀾人民可以直接乘坐地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線，直達(dá)福田中心。此外，觀瀾未來(lái)還規(guī)劃有地鐵18號(hào)線、22號(hào)線，22號(hào)線預(yù)留接駁東莞地鐵條件。

偉祿集團(tuán)持有物業(yè)緊鄰觀瀾高新園區(qū)

△來(lái)源：深圳壹地產(chǎn)

偉祿集團(tuán)目前持有兩個(gè)位于龍華區(qū)觀瀾工廠物業(yè)，包括位于樟坑徑及茜坑的工業(yè)用地。

如圖所示，樟坑徑緊鄰觀瀾高新技術(shù)園。偉祿集團(tuán)于2015年9月收購(gòu)樟坑徑物業(yè)，2017年2月，為重新發(fā)展目的已申請(qǐng)將土地用途由工業(yè)用途更改為住宅及辦公室用途。申請(qǐng)已由相關(guān)部門處理審閱。

而位于茜坑的物業(yè)今年3月也有新進(jìn)展，據(jù)深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局3月29日公布的最新消息，偉祿集團(tuán)持有的觀瀾茜坑冠彰工廠舊改申請(qǐng)項(xiàng)目已被列入《2019年深圳市城市更新單元計(jì)劃龍華區(qū)第二批計(jì)劃》(草案)中城市更新擬拆除項(xiàng)目之一，目前已進(jìn)入公示階段。冠彰工廠舊改項(xiàng)目擬將工業(yè)用地更新為保障性住房。這標(biāo)志著偉祿集團(tuán)旗下城市更新項(xiàng)目的進(jìn)程，再度向前邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

2018年，偉祿集團(tuán)購(gòu)入的投資物業(yè)公平價(jià)值收益大幅增加至6.71億港元，因而凈利潤(rùn)利由去年約1.692億港元，增加至3.162億港元。

投資收益大幅增長(zhǎng)主要原因之一，就是收購(gòu)位于觀瀾的偉祿雅苑內(nèi)的相關(guān)物業(yè)。

來(lái)源：深圳市人民政府官網(wǎng)、南方日?qǐng)?bào)、南方都市報(bào)、深圳淘房志、深圳壹地產(chǎn)、證券日?qǐng)?bào)、龍華區(qū)科技創(chuàng)新局

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