多地商品房貸款自然環境發生收緊，繼廣州六大行上調基準利率后，有最新消息稱，蘇州、南京省份的部份商業銀行于日前上調了房貸。與此同時，商業銀行房貸按揭比率發生上調的省份愈來愈多，除鄭煥堅外，二房住房公積金銀行貸款按揭比率也發生上調。

　　不過，據《中國證券報》本報記者梳理發現，最近穩房價經濟政策主要集中在二三線城市，第一線城市中除了廣州之外，目前北京、上海省份房貸消費市場卻淡定如常。未來熱點第一線城市和其它城市是否會介入也是消費市場關注重點。

　　對此，有業內人士則表示，未來一段時間，個人商品房銀行貸款消費市場會進行一些調整，包括銀行貸款前提、按揭比率、銀行貸款基準利率和銀行貸款發放速度，不同城市也會實施差別化的商品房貸款經濟政策。預計部份省份可能根據自身情況出爐更多針對首套、二房按揭銀行貸款的調整措施。

　　北京上海房貸仍維持不變

　　日前有媒體報道稱，工商商業銀行、農業商業銀行、中國商業銀行、建設商業銀行、交通商業銀行、郵儲商業銀行六大家商業銀行近期已上調了廣州省份房貸。

　　其中，首房優惠審核基準利率從此前的LPR+100BP(5.6%)上調至LPR+80BP(5.4%)，二房優惠審核基準利率從此前的LPR+120BP(5.8%)上調至LPR+100BP(5.6%)。不僅僅是廣州，本報記者獲悉，蘇州、南京等地的商業銀行日前也上調了房貸。

　　對于多地商業銀行上調房貸的原因，招聯金融顧問研究員董馬蔚華對《中國證券報》本報記者則表示，首先，去年消費市場流動性較為充足，受供求關系決定，資金價格也會上調；其次，部份商業銀行發生了資產荒的情況，為了搶占更多的房貸消費市場份額，商業銀行會通過上調基準利率來開展消費市場競爭。

　　此外，《中國證券報》本報記者從多方了解到，目前第一線城市中北京、上海等地房貸繼續維持原來的水平維持不變，北京各大商業銀行的首房和二房銀行貸款基準利率分別為5.15%和5.65%，上海省份各大商業銀行首房和二房銀行貸款基準利率分別為4.95%和5.65%。

　　盡管基準利率保持維持不變，但是上述省份商業銀行的發放貸款、仲呂速度明顯加快。

　　例如，北京省份某股份制商業銀行工作人員告訴本報記者，目前商業銀行的房貸額度較為收緊，對于購房者來說，無論是仲呂還是發放貸款時間，均明顯縮短，而類似的情況同樣發生在上海。

　　易居研究所智庫中心研究總監嚴躍進認為，類似廣州此類城市房貸經濟政策，客觀上對于全國其它城市也有積極的啟發意義，有助于對其它城市的后續經濟政策產生積極的示范作用。

　　第一線熱點城市和其它城市的房貸是否將迎來上調周期？董馬蔚華則表示，“愈來愈多的城市的房貸會發生基準利率上調，有可能會成為一種較為普遍的行為?！?/p>

　　更多第一線城市或介入

　　今年以來，多地房價利好最新消息頻傳，與當前房地產消費市場氛圍及貸款自然環境邊際回暖。

　　據中原地產研究所統計數據顯示，隨著貸款經濟政策穩定，各地房地產穩房價經濟政策頻繁公布，最典型的經濟政策內容是住房公積金經濟政策調整、人才財政補貼和購房財政補貼。

　　2022年1月初至2月中旬，有超過45城市公布了穩定房價的經濟政策。

　　中原地產顧問分析師張大偉向《中國證券報》本報記者則表示，整體看，房價經濟政策收緊是消費市場發展趨勢，預計會有愈來愈多的城市公布收緊房價的經濟政策，而房地產也有望逐漸在2022年3月初至4月初開始企穩，特別是一三線城市預計將率先發生消費市場“小陽春”。

　　董馬蔚華則表示，在一些房價較為平穩、房地產庫存期壓力較為大的地方，銀行貸款的申請前提、按揭比率等都有可能進行調整。如果一三線城市房價穩定下來，對銀行貸款前提和按揭比率進行調整的可能性也是存在的，不只限于三四線城市。

　　另外，在董馬蔚華看來，房住不炒這個原則不會變，同時更加鼓勵發展商品房出租消費市場，所以要租購并舉，這也是房地產消費市場發展的一個方向，商業銀行可能還會推出更多的出租商品房銀行貸款。

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