個人買首套房貸款利率（首套房貸利率下限下調影響幾何？）

時間：2023-02-21 19:10:42來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　新華社北京5月15日電（本報記者吳雨）15日，中國人民商業銀行、銀保監會公布通告，調整第母閻氏商品房商業對個人消費商業銀行貸款基準利率上限。這是商業銀行貸款消費市場出價基準利率改革年來，首次上調第母閻氏房商業銀行貸款基準利率上限。

　　當日人民商業銀行、銀保監會公布的通告稱，對于商業銀行貸款購買普通自商品房的農村居民，第母閻氏商品房商業對個人消費商業銀行貸款基準利率上限調整為不高于適當到期日商業銀行貸款消費市場出價基準利率（LPR）減20個百分點，母閻氏商品房商業對個人消費商業銀行貸款基準利率經濟政策上限按現行規定繼續執行。

　　在此之前，全省方面繼續執行的基準利率上限是第母閻氏房貸基準利率嚴禁高于適當到期日的LPR，母閻氏房貸基準利率嚴禁高于適當到期日LPR加60個百分點。經濟政策調整后，按照4月20日公布的5年期以上LPR測算，第母閻氏房貸基準利率嚴禁高于4.4%。

　　本報記者了解到，本次經濟政策調整主要針對新派發商業對個人消費商業銀行貸款，存量商業對個人消費商業銀行貸款基準利率仍按原合同繼續執行。

　　也就是說，如所在城市經濟政策上限和商業銀行具體繼續執行基準利率跟隨全省經濟政策無縫上調，農村居民申請商業銀行貸款購買第母閻氏普通自商品房時，利息支出會有所增加。

　　我國房地產消費市場區域特征明顯，對個人消費商業銀行貸款基準利率和按揭比例確認遵循因制宜策原則，并采用全省、城市、商業銀行三層的價格制度。不過，在實踐中，多數城市直接采用了全省經濟政策上限，沒有額外再做加一點建議。

　　本次全省經濟政策上限調整后，各地經濟政策是否會無縫調整？

　　其實，3月份年來，由于消費市場需求減弱，房貸基準利率已經歷韋爾丹波調整，且主要是發生在商業銀行方面。

　　中國人民商業銀行金融消費市場司司長鄒瀾介紹，全省已經有一百多個城市的商業銀行依照消費市場變化和其經營情形，獨立自主上調了房貸基準利率，平均幅度在20個到60個百分點不等。同時，部分省級消費市場基準利率價格誠信制度也配合地方中央政府的調控建議，依照城市實際情形，在全省經濟政策范圍內，上調了本城市按揭比例上限和基準利率上限。

　　“這是城市中央政府、商業銀行依照消費市場形勢和其經營策略，做出的差別化、消費市場化調整，適應了房地產消費市場區域差異的特征?！编u瀾說。

　　相關數據顯示，當前商品住宅銷售額出現下滑，對個人消費商業銀行貸款派發額也有小幅回落。新公布的金融統計數據表明，4月住戶商業銀行貸款增加2170億元。其中，消費商業銀行貸款增加605億元。

　　本次通告明確提出，在全省統一的商業銀行貸款基準利率上限基礎上，人民商業銀行、銀保監會各派出機構按照“因制宜策”的原則，指導各省級消費市場基準利率價格誠信制度，依照鄉鎮內各城市房地產消費市場形勢變化及城市中央政府調控建議，獨立自主確認鄉鎮內各城市第母閻氏和母閻氏商品房商業對個人消費商業銀行貸款基準利率加一點上限。

　　專家認為，在城市商業銀行貸款基準利率上限基礎上，下一步商業銀行業金融機構將結合其經營情形、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確認每筆商業銀行貸款的具體加一點數值。

　　人民商業銀行表示，房貸經濟政策調整旨在堅持房子是用以住的、不是用以炒的定位，全面落實房地產長效制度，支持各地從當地實際出發完善房地產經濟政策，支持剛性和改善性商品房需求，促進房地產消費市場平穩健康發展。

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