家本應是放松休息的地方

鄰居擅自改建

車庫變成冷庫

機器運轉吵一整天

讓人感到煩躁心慌

這個家我是一刻也待不下去了

1

Q1

鄰居在未取得小區居民同意的情況下，私自將車庫改建成冷凍庫。該違法改建的冷庫沒有任何消防安全設施，且施工人員無任何資質。冷庫與樓上居民距離不足兩米，還存在較大噪聲，嚴重影響居民休息。我該怎么辦？

A1:

考慮到維權成本，建議相鄰關系權利人可以要求物業公司對鄰居的行為進行制止，向城管、消防部門投訴要求處理，也可以考慮向人民法院提起訴訟。

關于鄰居擅自改變其車庫使用用途，你們可以依據《民法典》第九百四十二條的規定，要求物業公司對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。你們也可以根據《城鄉規劃法》《消防法》的相關規定，向規劃、城管、消防部門直接反映其違反規劃、存在消防隱患等問題，由以上部門進行查處。

關于噪聲擾民的問題，根據你的陳述，車庫改造成冷庫并發出噪聲，已影響相鄰居民的日常生活，如相鄰關系權利人與鄰居無法協商達成一致，可以考慮收集相關證據，如現場錄像、鑒定機構對噪聲排放超標的鑒定報告等，依據《民法典》第二百九十四條以及《噪聲污染防治法》第六十二條等規定向人民法院提起訴訟，要求鄰居拆除其車庫內的制冷設備等，消除影響、排除妨害。

2

Q2

夫妻共養育有兩個子女，孩子的年齡都不到八歲。男方發生腦出血導致殘疾，女方要求離婚，男方能否拿到子女的撫養權？

A2:

男方能否爭取直接撫養子女的權利，需要根據雙方具體情況進行判斷。

離婚案件對子女撫養權的處理首先應遵循的原則是有利于子女健康成長。根據《民法典》及其相關司法解釋的規定，與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或者因傷殘無力繼續撫養子女，或者其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響是撫養權變更的條件。因此在離婚訴訟中，殘疾人的配偶往往會以此為由主張子女的撫養權歸自己所有。現實中，并不是所有的殘疾人都不具備撫養子女的能力，子女也往往是殘疾人的精神支柱。在確定未成年子女的直接撫養人時，也會優先考慮有撫養能力且要求撫養子女的殘疾人的意愿，讓其不因離婚而喪失對生活的信心和動力。

因此，如果男方希望離婚后與子女共同生活，建議結合實際情況準備自己有撫養子女能力，以及由男方撫養不會對未成年子女的利益產生重大影響的證據，比如醫囑、收入證明、住房相關材料等，來爭取子女與自己共同生活。另外，需要注意的是，有兩名子女的，實踐中，法院一般情況會判決一人一個，這是法院出于經濟責任分攤、孩子成長、家長精力這些角度考慮。

3

Q3

十歲小孩在學校被同學絆倒，導致兩顆門牙脫位缺損，這種情況除了賠償治療費，還有哪些賠償？現在后續治療費的賠償達不到我的訴求，相關部門能出具鑒定嗎？

A3:

除了醫療費外，傷者還可以根據實際情況主張護理費、交通費、住院伙食補助費、營養費等。關于后續治療費，你可以考慮申請鑒定。

遭受人身損害的受害人可按照《民法典》的相關規定主張與自己所受損害相當的賠償數額，賠償項目主要包括：醫療費、按照醫囑需要護理產生的護理費、就醫產生的交通費、住院產生的伙食補助費、殘疾賠償金（如經鑒定構成傷殘等級）、精神撫慰金、營養費（部分地區需要達到傷殘等級才會酌定支持）等。你可以根據實際情況向對方主張。

關于后續治療費的鑒定，根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定，你可以選擇在費用實際發生后向對方主張，也可以選擇向有鑒定資質的鑒定機構申請后續治療費的鑒定，根據鑒定結論所確定的必然發生的費用向對方主張。

4

Q4

我姐和姐夫都是二婚，在一起好幾年了，孩子出生之前過得好好的，最近兩年吵得很過分。姐夫有事無事就罵我姐，說我姐去找前夫，但他也沒有證據，昨晚還打我姐。之前因為吵架報警了好幾次，社區的工作人員也說過男方，但是他們吵得一次比一次嚴重。我姐該怎么辦？

A4:

面對這種家庭暴力，建議你姐姐要注意收集證據報警；同時，還可以考慮向法院申請人身安全保護令。

根據《反家庭暴力法》的相關規定，公安機關接到家庭暴力報案后應當及時出警，制止家庭暴力，按照有關規定調查取證，協助受害人就醫、鑒定傷情。家庭暴力情節較輕，依法不給予治安管理處罰的，由公安機關對加害人給予批評教育或者出具告誡書。人民法院審理涉及家庭暴力的案件，可以根據公安機關出警記錄、告誡書、傷情鑒定意見等證據，認定家庭暴力事實。實踐中，對家庭暴力，可能會因為證據不足等原因，公安機關確實難以處理。建議你們要注意收集可證明家暴事實的證據，如錄音錄像、就醫記錄、醫囑等等，如仍不處理，可考慮向上級單位反映情況。

你姐姐也可以依據《反家庭暴力法》的規定，向人民法院申請人身安全保護令，要求禁止被申請人實施家庭暴力、責令被申請人遷出申請人住所等措施。依據《反家庭暴力法》第三十四條的規定，如果你的姐姐申請到人身安全保護令，你的姐夫違反人身安全保護令尚不構成犯罪的，人民法院應當給予訓誡，可以根據情節輕重處以一千元以下罰款、十五日以下拘留；構成犯罪的，將依法追究其刑事責任。

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Q5

我的租房合同簽訂五年，交了兩萬元押金，由于生意原因合同未到期，這時要求解除合同可以要回押金嗎？

A5:

租客可以嘗試與出租人協商返還押金。

我國《民法典》第五百零九條和第五百七十七條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據上述規定，一般情況下如果租客按照租賃合同約定，履行支付租金、水電費等事項，不存在違約行為，且不存在損害租賃物、滯留物品等情形，租期屆滿租客退租后，房東應按約及時退還租房押金。若租客存在違約行為，給房東造成損失的，房東可依約沒收或扣除部分租房押金。即租客不履行或未完全履行約定的義務，給房東造成損失的，應承擔違約責任，而沒收或扣除部分租房押金系承擔違約責任形式。

根據你的陳述，租客因為生意上的原因改變租賃計劃提前解除合同，屬于違約，房東可能會因此遭受出租成本增加、房屋空置等損失，房東有權沒收或扣除部分押金。根據《民法典》第五百六十二條規定，當事人協商一致，可以解除合同。因此，建議租客可以及時就退租與房東進行溝通，采取另尋租客、適當補償等補救措施，雙方協商一致后可拿回租房押金。

感謝值班律師：李琳（廣東 廣州）

來源： CCTV今日說法

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