總投資12億元，東營數字農批冷鏈物流產業園項目總承包及運營（EPC+O模式）

時間：2024-10-20 06:20:47來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

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東營數字農批冷鏈物流產業園項目總承包及運營是一個重要的建設項目，以下是對該項目的詳細概述：

從東營市公共資源交易中心獲悉，中鐵十一局集團有限公司中標東營數字農批冷鏈物流產業園項目總承包及運營（EPC+O模式）。據了解，該項目計劃分兩期建設。一期工程規劃占地面積約110畝，主要建設內容包括農產品交易區、特色體驗區和產業服務區，總建筑面積約為7萬平方米。二期工程規劃占地面積約186畝，主要建設農產品交易區、冷鏈物流區和加工倉配區，總建筑面積約為12.5萬平方米。項目總投資額為98500萬元，工期要求在2028年12月31日前完成竣工驗收并正式投入使用。

一、項目基本信息

項目名稱：東營數字農批冷鏈物流產業園項目總承包及運營（EPC+O模式）

項目編號：E3705000001001839；東區建招公字【2024】027號

招標人：東營區財金港務投資有限公司

招標代理機構：山東鑫城項目咨詢有限公司

建設資金：來自建設單位自籌資金，項目出資比例100%

二、項目概況

項目位置：位于東營區油地融合產業園

建設規模：項目分二期建成，一期規劃占地面積約110畝，主要建設農產品交易區、特色體驗區、產業服務區，總建筑面積約7萬㎡；二期規劃占地面積約186畝，主要建設農產品交易區、冷鏈物流區、加工倉配區，總建筑面積約12.5萬㎡。

計劃投資：項目總承包計劃投資人民幣98500萬元（其中設計費計劃投資1200萬元，工程費（施工及采購）計劃投資97300萬元）

工期要求：未明確具體竣工日期，但要求在規定日期前完成竣工驗收并正式投入使用

運營期：獨立運營，運營期暫定為20年，分兩期建設，一期和二期分別自工程竣工驗收合格/移交運營單位之日起計算。運營期期內產生的費用由中標人負責，運營期的第3年實現收支平衡，運營期前5年實現盈利。合同終止后，中標人應無條件向招標人移交該項目的管理權。

三、招標與中標情況

招標方式：公開招標

首次公告發布日期：2024年6月19日

原開標時間：2024年7月17日09時00分（后因招標方案調整延期至2024年8月2日9時00分）

中標結果：確定本項目中標人為中鐵十一局集團有限公司，中標價為980567500.00元，項目負責人為高占營，持有一級建造師注冊證書。

四、項目合作模式

項目采用“工程總承包+運營”（EPC+O）模式，一次性招標。投標人或聯合體中標后，投標人或聯合體成員分別完成項目的工程總承包建設及項目建成后的運營。

五、投標要求

投標人均需具有獨立法人資格，并持有市場監督管理部門核發的有效的法人營業執照。

參與工程總承包的投標人需具備相應的設計、施工資質，并滿足招標文件中的其他要求，如項目經理的資格要求、聯合體投標的要求等。

六、聯系方式

招標人：東營區財金港務投資有限公司

地址：山東省東營市東營區文匯街道井岡山路808號黃河三角洲大數據港南區12樓

聯系人：張先生

招標代理機構：山東鑫城項目咨詢有限公司

地址：東營市銀座城市廣場13棟4樓

聯系人：張先生

東營數字農批冷鏈物流產業園項目總承包及運營是一個規模龐大、投資金額高的建設項目，通過公開招標的方式選定了具備實力的中標人進行建設和運營。該項目的建設將有助于推動當地冷鏈物流產業的發展，提升農產品交易和冷鏈物流的效率。

東營數字農批冷鏈物流產業園項目未來運營期間的收入和開支情況：

一、收入來源

農產品交易服務費：

作為冷鏈物流產業園，農產品交易是其主要功能之一。項目運營期間，可以通過向入駐商戶或交易雙方收取一定比例的交易服務費作為收入來源。

冷鏈物流服務費：

提供冷鏈物流服務，包括冷藏、冷凍倉儲、運輸、配送等，向客戶收取服務費用。隨著冷鏈物流需求的增長，這部分收入有望成為項目運營的重要來源。

租金收入：

產業園內的倉庫、商鋪、辦公區等物業出租給商戶或企業，收取租金。租金收入通常具有穩定性和持續性。

增值服務收入：

提供包括金融、信息、技術等在內的增值服務，如供應鏈金融、物流信息平臺、智能倉儲管理等，并收取相應費用。

政府補貼和獎勵：

根據地方政府的相關政策和支持措施，項目運營期間可能獲得一定的政府補貼和獎勵資金。

二、開支情況

運營成本：

包括員工工資、福利、社會保險等人力成本；物業維護、設備折舊、能耗等運營成本；以及日常管理和運營費用。

稅費支出：

按照國家稅法規定，項目運營期間需要繳納的各種稅費，如增值稅、企業所得稅等。

市場推廣和營銷費用：

為提升產業園知名度和吸引更多商戶入駐，需要投入一定的市場推廣和營銷費用，包括廣告宣傳、展會參展、客戶拜訪等。

研發投入：

為保持技術領先和提升服務質量，項目運營期間可能需要投入一定的研發經費，用于新技術、新設備、新系統的研發和應用。

財務費用：

包括貸款利息、匯兌損益等財務費用。如果項目運營過程中需要借助外部融資，則會產生相應的貸款利息支出。

三、盈利情況

根據東營數字農批冷鏈物流產業園項目的規劃，運營期內的目標是實現收支平衡并逐步盈利。具體來說，運營期的前幾年可能處于投入和培育階段，收入相對較少而開支較大；但隨著產業園的成熟和商戶的增多，收入將逐漸增加并超過開支，實現盈利。

東營數字農批冷鏈物流產業園項目的總投資金額情況根據多個來源的信息有所差異，但主要集中在兩個數值上。

首先，有信息顯示該項目的報批總投資為120，000萬元。這一信息來源于東營區人民政府網的社會穩定風險分析信息公示，具有較高的權威性。

其次，也有信息提到該項目的計劃總投資額約為98，500萬元，這一數字可能更側重于項目的具體建設投資，而不包括后續的運營成本或其他費用。這一信息來源于建筑網上的項目介紹，同樣具有一定的參考價值。

綜合考慮，東營數字農批冷鏈物流產業園項目的總投資金額可能因統計口徑和范圍的不同而有所差異。但無論如何，該項目都是一個投資規模龐大的冷鏈物流建設項目，旨在推動當地冷鏈物流產業的發展和升級。

值得注意的是，隨著項目的推進和實際情況的變化，總投資金額可能會有所調整。因此，在具體實施過程中，需要密切關注項目的進展和資金需求情況，以確保項目的順利實施和完成。

東營數字農批冷鏈物流產業園項目位于東營區油地融合產業園，具體位置為東至順和路、西至泰和路、北至創大路、南至創優路。這一項目由東營區財金港務投資有限公司作為建設單位，旨在推動當地冷鏈物流產業的發展和升級。

項目分二期建設，其中一期規劃占地面積約110畝，主要建設農產品交易區、特色體驗區、產業服務區等區域。根據項目招標公告的信息，項目采用“工程總承包+運營”（EPC+O）模式進行建設，招標人為東營區財金港務投資有限公司，招標代理機構為山東鑫城項目咨詢有限公司。建設資金來自建設單位自籌資金，項目出資比例為100%。

該項目的建設對于提升東營區冷鏈物流設施水平、促進農產品流通和農業現代化具有重要意義。同時，項目還將帶動周邊區域經濟的發展，提高當地居民的生活水平。在運營期間，項目將通過提供冷鏈物流服務、農產品交易服務等方式實現盈利，并為入駐商戶和消費者提供便捷、高效的服務體驗。

以上信息僅供參考，如有需要，建議直接聯系東營區財金港務投資有限公司或相關政府部門獲取更詳細的信息。

東營區財金港務投資有限公司東營數字農批冷鏈物流產業園項目社會穩定風險...

一、工程簡介

項目名稱：東營數字農批冷鏈物流產業園項目

建設單位：東營區財金港務投資有限公司

建設性質：新建

項目概況：

本項目位于東營區牛莊鎮油地融合產業園（東至順和路、西至泰和路、北至創大路、南至創優路），報批總投資120000萬元。項目分兩期建設，一期規劃占地面積72710.31m2（合約110畝），主要建設農產品交易區、特色體驗區、產業服務區。涵蓋農產品批發零售、種業展銷、產業服務、檢測檢疫、電子結算、電商孵化、普惠金融、數字農批指揮中心等，總建筑面積約7萬m2；二期規劃占地面積124000m2（合約186畝），主要建設農產品交易區、冷鏈物流區、加工倉配區。涵蓋特色高端農產品展銷、冷鏈交易、中央大廚房、周轉倉庫、高低溫庫、智慧物流指揮中心、應急物資配送中心等，總建筑面積約12.5萬m2。

二、建設項目的建設單位的名稱和聯系方式

建設單位：東營區財金港務投資有限公司

聯系人：王工

聯系電話：13705461510

三、社會穩定風險分析的工作程序和主要工作內容

工作程序：搜集資料、現場踏勘、風險調查、風險識別、風險估計、風險化解措施、得出結論、編寫分析報告、專家評審、送主管部門審批。

主要工作內容：在風險調查、風險識別的基礎上進行風險估計，并提出風險防范和化解措施等。

四、征求公眾意見的主要事項

（一）您對該工程建設的態度；

（二）您對該工程建設的了解程度；

（三）根據您掌握的情況，認為該工程建設帶來的主要負面影響是什么；

（四）您認為本工程對自身的影響程度；

（五）您對該項目減輕負面影響有何建議和要求；

（六）您認為本工程在采取相關治理措施后是否可行。

五、公眾提出意見的主要方式

以信函、傳真、電子郵件或者按照有關公告要求的其他方式，向建設單位提交書面意見。

六、公眾提出意見的起止時間

本項目公示之日起10個工作日。

東營區財金港務投資有限公司

2023年9月13日

《日期: 2023-09-13 來源: 東營區人民政府》

中農北斗（東營）運營管理有限公司中農北斗東營數字農批冷鏈物流產業園項目社會穩定風險評估公眾參與公告

根據市、區兩級重大固定資產投資項目社會穩定風險評估暫行辦法的要求，現將中農北斗（東營）運營管理有限公司中農北斗東營數字農批冷鏈物流產業園項目的具體事宜公告如下：

一、項目基本情況

1、實施單位：中農北斗（東營）運營管理有限公司

2、項目名稱：中農北斗東營數字農批冷鏈物流產業園項目

3、建設地點：項目位于東營區牛莊鎮油地融合產業園(東至順和路、西至泰和路、北至創大路、南至創優路)。

4、建設規模和內容：項目總占地面積約246畝（新征收東隋村7.2743公頃，其中水澆地5.8765公頃、其他林地0.6181公頃、溝渠0.7797公頃）。項目分兩期建設，一期(創興路以南)規劃面積約110畝，主要建設農產品交易區、特色體驗區、產業服務區。涵蓋農產品批發零售、種業展銷、產業服務、檢測檢疫、電子結算、電商孵化、普惠金融、數字農批指揮中心等，總建筑面積約7萬m2；二期(創興路以北)規劃面積約136畝，主要建設農產品交易區、冷鏈物流區、加工倉配區。涵蓋特色高端農產品展銷、冷鏈交易、預制菜加工、中央大廚房、周轉倉庫、高低溫庫、智慧物流指揮中心、應急物資配送中心等，總建筑面積約9萬m2。

5、總投資：120000萬元

6、建設起止年限：2022年至2026年

二、實施單位的名稱和聯系方式

實施單位：中農北斗（東營）運營管理有限公司

聯系人：張濤然

聯系電話：18854615737

三、社會穩定風險評估報告編制單位的名稱和聯系方式

編制單位：東營正鴻工程咨詢有限公司

聯系人：金曉剛

聯系電話：15615067886

四、社會穩定風險評估的工作程序和主要工作內容

工作程序：搜集資料、現場踏勘、風險調查、風險識別、風險估計、風險化解措施、得出結論、編寫分析報告、專家評審、送主管部門審批。

主要工作內容：在風險調查、風險識別的基礎上進行風險估計，并提出風險防范和化解措施等。

五、征求公眾意見的主要事項

1、對本項目合法性的建議和要求。

2、對本項目合理性的建議和要求。

3、對本項目必要性的建議和要求。

六、公眾提出意見的主要方式

以信函、傳真、電子郵件或者按照有關公告要求的其他方式，向建設單位提交書面意見。

七、公眾提出意見的起止時間

本項目公示之日起7個工作日。

特此公告！

中農北斗（東營）運營管理有限公司

2023年07月23日

《來源：發布日期：2023-07-23 14:58 東營區人民政府》

東營數字農批冷鏈物流產業園是一個由東營區財金港務投資有限公司負責建設的大型項目，旨在通過數字化和冷鏈物流技術，推動農產品批發、零售及相關產業的融合發展。以下是對該項目的詳細解析：

一、項目概況

項目名稱：東營數字農批冷鏈物流產業園項目

建設單位：東營區財金港務投資有限公司

項目位置：東營區牛莊鎮油地融合產業園（東至順和路、西至泰和路、北至創大路、南至創優路）

投資規模：項目總投資初定為120，000萬元，但在后續招標公告中顯示投資金額為98，500萬元，具體投資金額可能根據項目進展有所調整。

建設周期：預計從2024年三季度開始，至2028年四季度竣工，但據最新消息，項目可能已于2024年8月開工。

二、建設內容

項目分為兩期建設：

一期工程：

占地面積：約110畝

主要建設內容：農產品交易區、特色體驗區、產業服務區

總建筑面積：約7萬平方米

涵蓋功能：農產品批發零售、種業展銷、產業服務、檢測檢疫、電子結算、電商孵化、普惠金融、數字農批指揮中心等。

二期工程：

占地面積：約186畝

主要建設內容：農產品交易區、冷鏈物流區、加工倉配區

總建筑面積：約12.5萬平方米

涵蓋功能：特色高端農產品展銷、冷鏈交易、中央大廚房、周轉倉庫、高低溫庫、智慧物流指揮中心、應急物資配送中心等。

三、項目特點

數字化管理：項目強調數字化技術的應用，通過建設數字農批指揮中心等，實現農產品交易的數字化、智能化管理。

冷鏈物流：項目重點建設冷鏈物流區，提升農產品的保鮮能力和運輸效率，滿足市場對高品質農產品的需求。

綜合服務：項目不僅關注農產品的交易和物流，還涵蓋了產業服務、普惠金融等多個領域，為農產品產業鏈上下游提供全方位的服務。

四、項目進展

目前，東營數字農批冷鏈物流產業園項目已處于立項階段，并正在進行招標工作。中鐵十一局集團有限公司已中標該項目，中標價為980，567，500元。項目預計將在不久的將來全面開工建設，并在規劃的時間內完成建設任務。

五、社會影響

該項目的建設將對東營市的農產品批發、零售及相關產業產生積極的影響。通過提升農產品交易的數字化和冷鏈物流水平，項目將促進農產品的高效流通和優質供給，滿足消費者對高品質農產品的需求。同時，項目還將帶動周邊地區的經濟發展，創造更多的就業機會和稅收來源。

東營數字農批冷鏈物流產業園是一個集數字化、冷鏈物流、綜合服務為一體的大型農產品產業園項目，其建設將對東營市的農產品產業產生深遠的影響。

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