【專項債券案例】南澗縣生鮮果蔬冷鏈物流配送中心項目

時間：2024-10-04 18:10:04來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

項目建設內容

建設內容和規模:項目總用地181.577畝，總建筑面積45508.99平方米。本項目包括兩個子項目：

1. 南澗第二綜合集貿市場

項目用地面積:63304.18平方米(94.96畝)，打造特色農產品產地集配中心總建筑面積28961.70方米(其中:交易大棚13165.55平方米、花鳥市場534.24平方米、勞務市場143.99平方米、市場管理中べ200.09平方米、農特產品大棚一3366.00平方米、農特產品大棚二2720.00平方米、農特產品大棚三2543.51平方米、臨街商鋪6168.32平方米、公廁120.00平方米;與物流冷鏈服務公司進行合作，實現南澗特色農產品的集散，同時具備分選、存儲、配送、信息管理與追溯等功能)，機動車停車場設置于場地南側的中部，布置195個停車位。建成后將形成年運輸規模為2000噸生鮮果蔬冷鏈物流巸送中心。

2. 南潤縣生豬定點屠宰及肉類加工全產業鏈項目——冷鏈倉儲建設項目

項目用地面積577445平方米(86.617畝)，打造南潤縣冷鏈倉儲物流中心，總建筑面積16706.16平方米(其中:屠宰場車間及加工車間6002.68平方米、職工食堂319.29平方米、職工宿舍樓1/2棟419.34平方米、洗澡間61.42平方米、豬肉精加工車間785.61平方米、產品包裝車間、冷鏈產品交易中心2877平方米、產品分揀車間448.63平方米、羊肉、牛肉、雞肉冷藏車間2508.19平方米、江魚、果蔬、藥材花卉冷藏車間2508.19平方米、肉制品檢驗檢疫室149.65平方米、實驗室149.65平方米、果蔬檢驗檢疫室149.65平方米、門衛室45.17平方米、管理中心137.25平方米、公廁31.14平方米、辦公室113.30平方米;與物流冷鏈服務公司進行合作，實現南澗特色農產品的集散，同時具備分選、存儲、配送、信息管理與追湖等功能)，機動車停車場設置于場地西北側，布置133個停車位。

項目投資構成

項目總投資26800萬元，其中發行專項債13400萬元，占總投資50%，財政預算安排13400萬元，占項目總投資的50%。

項目收入

本項目收入主要來源于:交易大棚出租收入、花鳥市場出租收入、農特產品大棚出租收入、臨街商鋪出租收入、各類加工車間出租收入、冷鏈產品交易中心出租收入、冷藏車間出租收入、停車場收入。

1. 交易大棚出租收入

依據可研報告交易大棚建筑面積13165.55平方米，依據上述58同城農貿、批發市場招租信息統計情況表，交易大棚租金按照360.00元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計算期內交易大棚出租收入7607.05萬元。

2. 花鳥市場出租收入

依據可研報告花鳥市場建筑面積534.24平方米，依據上述58同城農貿、批發市場招租信息統計情況表，花鳥市場租金按照360元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計算期內花鳥市場出租收入308.68萬元。

3. 農特產品大棚出租收入

依據可研報告農特產品大棚建筑面積8629.51平方米(其中:農特產品大棚-3366.00平方米、農特產品大棚二2720.00平方米、農特產品大棚三2543.51平方米)。依據上述58同城農貿、批發市場招租信息統計情況表，農特產品大棚租金按照360元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計算期內農特產品大棚出租收入4986.13萬元。

4. 臨街商鋪出租收入

依據可研報告臨街商鋪建筑面積6168.32平方米。依上述58同城商鋪招租信息統計情況表，臨街商鋪租金按照720.00元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計算期內臨街商鋪出租收入7128.11萬。

5. 各類加工車間出租收入

依據可研報告各類加工車間建筑面積7236.92平方米其中:屠宰場車間及加工車間6002.68平方米、豬肉精加工車間785.61平方米、產品包裝車間、產品分揀車間448.63平方米)。依據上述58同城及久久廠房網倉庫、廠房招租信息統計情況表，各類加工車間租金按照28.00元/平方米/年。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計算期內各類加工車間出租收入345.19萬元。

6. 冷鏈產品交易中心出租收入

依據可研報告冷鏈產品交易中心建筑面積2877.00平方米，依據上述58同城交易中心招租信息統計情況表，冷鏈產品交易中心租金按照600.00元/平方米/年。出租率2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計算期內冷鏈產品交易中心出租收入2770.55萬元。

7. 冷藏車間出租收入

依據可研報告冷藏車間車間建筑面積為5016.38平方米(其中:羊肉、牛肉、雞肉冷藏車間2508.19平方米、江魚果蔬、藥材花卉冷藏車間2508.19平方米)，項目建成后將形成年運輸規模為2000噸生鮮果蔬冷鏈物流配送中心。依據上述58同城、物聯云倉及久久廠房網冷庫招租信息統計情況表，本項目冷藏車間租金按照65元/月.m2，即780.00元/年.m2。出租率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照509%暫估。則計算期內冷藏車間出租收入6280.01萬元。

8. 停車場收入

依據可研報告南澗第二綜合集貿市場的機動車停車場設置于場地南側的中部，布置了195個停車位，南潤縣生豬屠宰及肉類加工項目設置了133個停車位。《南彝族自治縣發展和改革局關于南潤縣振興南路地下根據停車庫機動車停放服務收費試行標準的批復》(南發改發(2021)24號)、《南澗彝族白治縣發展和改革局關于南潤縣幸福路停車場機動車停放服務收費試行標準批復》(南發改發(2021)29號)，南澗縣機動車停放服務計時收費標準如下:20分鐘內(含20分鐘)免費;半小時內(含半小時)2元/輛;超過半小時后每半小時內加收1元;當次24小時內收費上限20元。因本項目新建的停車場位于南澗縣城區重要交通樞紐地段，人流較密集，故每個車位停車收費按10元/天估算每年按365天計。車位使用率:2024-2026年按照80%暫估，2027-2029年按照90%暫估，2030-2040年按照95%暫估，2041年按照50%暫估。則計算期內停車場收入1921.51萬元。

項目發行

項目于2021年6月17日正式發行，發行金額13400萬元，發行期限10年，發行利率3.37%。

本項目收入合計34347.24萬元，運營成本為4305.79萬元，項目收益覆蓋總債務融資本息倍數為1.1倍。

責任編輯 | 趙英杰

信息來源 | 中國債券信息網

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