西安學(xué)府街區(qū)小區(qū)車位明明不夠用物業(yè)為啥還在地庫建冷庫

時間：2023-04-12 01:21:26來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

小區(qū)地庫里建了兩個冷庫，影響車輛停放，同時業(yè)主擔(dān)心有安全隱患。

業(yè)主：小區(qū)車位不夠用物業(yè)卻在車庫私建冷庫

燕女士是西安市學(xué)府東路學(xué)府街區(qū)小區(qū)的一位業(yè)主，“小區(qū)地下車庫內(nèi)部分區(qū)域改造成了冷庫，并對外出租，侵害了小區(qū)業(yè)主的公共利益。”燕女士說，小區(qū)里業(yè)主很多，本來車庫的位置就不夠用。

5月22日下午，華商報(bào)記者來到該小區(qū)，小區(qū)所在的學(xué)府東路上停放了很多車輛，很多車都被擋住無法挪出，路邊還設(shè)有地鎖。小區(qū)正門西隔壁就是地下車庫，在地下車庫門口貼有西安廣瀾物業(yè)管理有限公司的告知，提醒有車戶車輛一律不許在小區(qū)內(nèi)過夜，小區(qū)內(nèi)停車，半小時內(nèi)不收費(fèi)，超過半小時按每小時3元收費(fèi)。順著車庫往里走，靠近門口處有一個冷庫，繼續(xù)向西走，車庫盡頭還有一個冷庫，這個冷庫有轟隆隆的響聲。車庫里停放有4排機(jī)動車，大約能停放60輛車。

小區(qū)業(yè)主周先生說，西邊的冷庫最早是一個變電室，閑置下來后，去年5月被物業(yè)改成了冷庫，靠近車庫門口的冷庫是去年10月修的，之前是存放電瓶車的地方，“每個冷庫的面積有50平方米左右，物業(yè)建好租給了賣菜的。冷庫的租金肯定比存車高，而且物業(yè)改造車庫前也沒有向業(yè)主征求過意見。”

說起地下車庫改建冷庫的事，十余名業(yè)主圍過來，大家都表示冷庫是物業(yè)所建，同時擔(dān)心地下增加防火隱患。“我的電瓶車以前就存在車庫門口冷庫那個位置，改建之前電動車存放是單獨(dú)的區(qū)域，和汽車是分開的，那會兒存一個月20塊錢，現(xiàn)在車庫東西兩頭都存放有電動車，中間是汽車，存一個月30塊錢。冷庫萬一發(fā)生意外爆炸起火，后果不堪設(shè)想。”業(yè)主王女士說。

業(yè)主張先生說，今年過年前地下車庫停車費(fèi)是380元每月，過完年漲到了450元每月，“本來車位就不夠用，小區(qū)近千戶居民，很多人的車都停在小區(qū)門口的馬路上，一到下班時間堵得很，消防車都過不來。”

物業(yè)稱不知情車庫負(fù)責(zé)人：車庫當(dāng)然不能建冷庫

隨后記者來到小區(qū)的廣瀾物業(yè)，詢問地下車庫建冷庫一事。物業(yè)一位姓李的女性工作人員說不清楚，地下車庫不歸物業(yè)管，不知道車庫有冷庫。被問到物業(yè)沒有監(jiān)管作用嗎?該工作人員說，沒聽說過地下車庫有冷庫。

隨后，物業(yè)辦公室內(nèi)一位男性工作人員說，他是車庫負(fù)責(zé)人，姓張，平時負(fù)責(zé)車位的租賃工作，“地庫是有兩個冷庫，我們自己弄的，一個租給樓下賣菜的，放一些蔬菜，租出去一個，一個空閑著沒用。”記者問到地下車庫能建冷庫嗎?該車庫負(fù)責(zé)人說：“當(dāng)然不能啊!”

那為什么還要建成冷庫?該負(fù)責(zé)人說，這兩個冷庫所在的位置之前是兩間空閑的房子，沒有占用車位，“是屋子，往外賣的，沒有放電動車的。后來打通了才做了冷庫，開發(fā)商管車庫里房子，物業(yè)管車庫里的電動車，物業(yè)跟車庫沒有關(guān)系。”關(guān)于建冷庫的手續(xù)，該負(fù)責(zé)人反問道：“冷庫還需要手續(xù)嗎?”

未央規(guī)劃：禁止私改建筑用途

未央住建：物業(yè)對車庫用地有監(jiān)管責(zé)任

5月22日，西安市自然資源和規(guī)劃局未央分局工作人員說，所有建筑物或者構(gòu)筑物在建造之前都必須有規(guī)劃許可，“小區(qū)地下車庫規(guī)劃好之后，用途都要說明，并按照規(guī)劃實(shí)行。如果小區(qū)地下車庫改建冷庫，首先要看這個建筑之前備案的是什么用途，如果是車庫或者設(shè)備用房，這樣的做法就是不允許的。”

工作人員說，冷庫不屬于建筑物，屬于建筑物里的設(shè)備，無法進(jìn)行查封，但禁止私自改變用途，“尤其是物業(yè)應(yīng)該對這樣的行為進(jìn)行監(jiān)管，從一個小區(qū)來講，地下車庫是屬于每個人的公共資源，地下車庫的負(fù)責(zé)人履行的行為也是物業(yè)工作的一部分，屬于物業(yè)行為。”工作人員說，地下車庫里建冷庫本身就存在安全隱患。

如果需要改變地庫的用途，應(yīng)該怎么做?工作人員說，總平面圖變更之前，物業(yè)應(yīng)首先征求業(yè)主意見，經(jīng)過業(yè)主同意后向規(guī)劃部門申請，“經(jīng)查如果滿足水電、安全等條件，我們還會采納業(yè)委會意見，都符合條件后才會同意申請，一切手續(xù)辦妥后物業(yè)才能開始變更。”

未央?yún)^(qū)建設(shè)和住房保障局物業(yè)科工作人員說，用地要向規(guī)劃部門報(bào)批，規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)的管理用房規(guī)劃及違法建筑的認(rèn)定。“正常情況下，小區(qū)地下車庫一般不能建冷庫，但如果經(jīng)過規(guī)劃部門認(rèn)定也許可以。如果是私建經(jīng)過規(guī)劃部門認(rèn)定為違建，城管是要拆了的。”工作人員說，物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施、車庫用地等都有監(jiān)管功能，建筑用途也能隨意改變，容易出安全問題。

華商報(bào)記者佘欣/文陳團(tuán)結(jié)/圖

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