位于靜安區(qū)江場路1398號的匯智·園滿星空間園區(qū)地處新靜安中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合集聚帶，臨近地鐵1號線汶水路站與多條公交干線，毗鄰的南北高架與中環(huán)線僅有百米左右距離，周邊交通便利，由東方國際集團上海星滿園企業(yè)管理有限公司全面負責經(jīng)營管理。作為中國最大紡織服裝集團、紡織品服裝出口企業(yè)，東方國際（集團）是一家以科技實業(yè)、產(chǎn)業(yè)物產(chǎn)、金融投資為支撐的大型綜合性企業(yè)集團，旗下?lián)碛?72家企業(yè)，4家上市公司，在海外擁有96家業(yè)務機構(gòu)。

園區(qū)前身為上海市果品限公司北郊冷庫，是典型的20世紀80、90年代的傳統(tǒng)水果冷庫，整體建筑寬敞厚重，建筑風格是手法簡單、設施簡陋，僅能夠滿足單純的儲藏功能。隨著城市更新的步伐，冷鏈物流因存在安全、交通、城市面貌等問題，不斷向城市外圍遷出，北郊冷庫因此面臨著轉(zhuǎn)型升級。基于上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，北郊冷庫先后實施了兩次改造。改造后的園區(qū)不僅改變了冷庫低效利用和產(chǎn)業(yè)低端的現(xiàn)狀，還實現(xiàn)了由水果冷庫向創(chuàng)新辦公街區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)提供約5萬平方米的商務辦公空間。自2018年5月開園以來，園區(qū)已榮獲包括國家工信部“優(yōu)秀”志愿服務工作站、上海市中小企業(yè)“優(yōu)秀”服務機構(gòu)、上海市文創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市和諧勞動關(guān)系達標企業(yè)、上海市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體“眾創(chuàng)空間”、上海企業(yè)發(fā)展志愿服務園區(qū)工作站、靜安區(qū)特色文創(chuàng)園區(qū)、先進職工之家、優(yōu)秀白領(lǐng)驛家、優(yōu)秀黨支部等多項榮譽。

兩次改造升級打造科文融合的創(chuàng)業(yè)企業(yè)生態(tài)空間

園區(qū)的首次改造由產(chǎn)權(quán)方實施，主要對原有建筑進行加固，另外東西兩側(cè)新建6層，改造保留原有建筑主體機構(gòu)，向兩側(cè)延成“新”+“舊”+“新”的形式，形成了一定規(guī)模的基礎(chǔ)建筑結(jié)構(gòu)并對外招租運營。

2017年下半年，東方國際集團上海星滿園企業(yè)管理有限公司后對園區(qū)進行了二次改造，主要聚焦公共空間，如拆除大堂部分水泥柱，提升大堂的空間感和品質(zhì)感。通過簡單明亮的色彩與原有框架墻體融合在一起，使建筑線條更具有動感、外貌更具藝術(shù)感、內(nèi)部功能環(huán)境更具舒適感。“在中庭部分，園區(qū)在保留部分歷史特色的基礎(chǔ)上融入現(xiàn)代創(chuàng)新元素，通過拆除中庭內(nèi)的一條‘牛腿’，并搭建‘蘑菇云’當作觀賞休閑、綠色共享的交流平臺。不僅如此，在中庭位置還新增一面獨具特色的攀巖墻，9個不同高度的攀巖者雕像象征著匯聚于此的企業(yè)和團隊勇往向前、永不放棄的拼搏精神。”這一改造設計如今已成為項目的最大亮點，不少創(chuàng)業(yè)企業(yè)十分喜歡這一創(chuàng)意傳達的拼搏精神。

作為上海存量資產(chǎn)改造更新的標桿項目，在產(chǎn)業(yè)定位方面，園區(qū)打造了以文化創(chuàng)意、信息科技為主導，跨國貿(mào)易、現(xiàn)代服務業(yè)聚集，教育、餐飲、金融、休閑娛樂等配套完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，力在打造科文融合的創(chuàng)業(yè)企業(yè)生態(tài)空間。目前，園區(qū)內(nèi)集聚了70余家高品質(zhì)科技、文創(chuàng)企業(yè)，入駐率達90%以上。

“像法國嬌韻詩的全球第一家海外實驗室就落戶在我們園區(qū)，其依托嬌韻詩全球研發(fā)能力，聚集了一批科學家做配方研究，從美國和歐洲引進的上千萬的先進檢測和試驗設備，研發(fā)更多開創(chuàng)性的美妍產(chǎn)品，并做應用測試。還有擁有25年的行業(yè)經(jīng)驗，專注于提供游戲、數(shù)字娛樂和互動媒體解決方案的博特盈分公司，其服務產(chǎn)業(yè)包含了游戲、VR / AR、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務和教育類別產(chǎn)業(yè)，它也是任天堂、Mihoyo、Sega、暴雪等國內(nèi)知名游戲公司做產(chǎn)品供應商。”耿華蓉介紹道。

不僅如此，約4800平方米的商業(yè)配套不僅包含創(chuàng)新品牌咖啡店、新零售模式的 24H 便利店、滿足商務宴請的特色私房菜、為員工提供營養(yǎng)豐富的一日三餐的食堂，園區(qū)內(nèi)還設有墨香飄逸的國學班、午間1小時讓你自成一派的創(chuàng)意美術(shù)班、成就夢想舞臺的舞蹈藝術(shù)中心、專業(yè)的錄音棚、私人定制的婚紗禮服、視頻直播間……豐富的業(yè)態(tài)，不僅可以滿足不同類型的白領(lǐng)的日常生活娛樂需求，也為周邊的居民也帶來了便捷。

多元化百變會務空間為企業(yè)提供全方位運營服務

為了進一步完善園區(qū)的配套功能，星滿園團隊在設計之初還規(guī)劃了近800平方米的共享式“星滿園商務中心”。據(jù)介紹，商務中心內(nèi)含多功能會議廳、封閉式會議室、開放式沙龍區(qū)、VIP 接待室、私密性媒體采訪室、小洽談間，另配有書吧、咖啡吧、運動吧、功夫茶室等，可同時容納250人，是為入駐企業(yè)量身定制商務接待、活動舉辦、團建交流的百變空間。

“入駐企業(yè)經(jīng)常在這里開展內(nèi)訓、年會、講座，更適合產(chǎn)品發(fā)布會、行業(yè)論壇沙龍，甚至舉辦冷餐派對、員工生日、周年慶典，戶外庭院的音樂會、公益市集等也是聲聲有色。”耿華蓉表示，商務中心不僅對本園區(qū)企業(yè)開放，還針對周邊有需求的企業(yè)開放，為企業(yè)及團隊專業(yè)的商務接待、沙龍講座、圈層互動、產(chǎn)品發(fā)布、娛樂交流等活動提供多元化的百變空間。現(xiàn)在商務中心已經(jīng)成為園區(qū)高品質(zhì)、匯資源的一張名片。“我們希望，商務中心不只是提供一個專業(yè)承接會務或提供企業(yè)培訓接待的物理空間，而是希望營造資源聚集、共享共融的創(chuàng)新商務辦公生態(tài)系統(tǒng)。”

此外，園區(qū)為企業(yè)提供的系統(tǒng)化、人性化、專業(yè)化的運營管理，也是園區(qū)的核心競爭力。在黨建引領(lǐng)方面，通過通過白領(lǐng)驛家、心愿漂流瓶、黨建萬花筒等板塊的建設，及豐富多彩的活動，打造了“園企黨建聯(lián)動”+“專業(yè)運營護航”+“全員公益貫穿”的獨特運營體系，增加青年白領(lǐng)、黨員的交流互動，全力打造黨工團共建的良性生態(tài)圈。

同時，在匯智·園滿星空間，入駐企業(yè)可以享受到園區(qū)搭建的包含創(chuàng)新物業(yè)服務、金融資本對接、產(chǎn)業(yè)政策申報、創(chuàng)業(yè)輔導孵化、圈層互動五大運營體系。為了更好助力企業(yè)的全方位發(fā)展，園區(qū)還以主題活動為依托打造運營平臺，為企業(yè)提供人性化的交流氛圍。據(jù)悉，開園至今，已累計舉辦300余場公益賦能專場活動，覆蓋2000多家企業(yè)，服務白領(lǐng)近20000 人。“通過三好講堂、園長下午茶、白領(lǐng)藝術(shù)角、午間一小時四大品牌系列主題活動，不僅為企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)、財稅、市場營銷等專題輔導，更為園區(qū)及周邊白領(lǐng)搭建藝術(shù)培養(yǎng)、學習的平臺”。耿華蓉表示。

未來，匯智·園滿星空間也將繼續(xù)堅定信念，發(fā)揮自己的專業(yè)運營優(yōu)勢，創(chuàng)新服務特色，不斷豐富更新載體服務的內(nèi)容，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展化身齒輪、添磚加瓦，在科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化的載體中，發(fā)揮“孵化夢想、成就未來”的載體主人翁精神。

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