出門旅游或者出差的時候都想住的舒適，睡得好第二天才能精神滿滿的去工作和玩。隨著人們對于居住環(huán)境的挑剔，優(yōu)質(zhì)的酒店成為了比較熱門的選擇。近些年來，酒店業(yè)成為了眾多投資人的主要投資方向，那么，為什么投資人都這么熱衷投資酒店呢？究竟是盲目跟風(fēng)，還是真的有利可圖？酒店行業(yè)是否值得投資，為什么那么多有錢人選他！

酒店投資的先天優(yōu)勢

酒店投資實質(zhì)上是一種理財手段，既然是理財手段，那非常受關(guān)注的核心要素則是收益與風(fēng)險。

相較于其他項目投資，投資酒店收益高，回本快，酒店年投資收益率一般在20%~25%，一些好的項目甚至可以做到35%以上，且風(fēng)險也遠(yuǎn)低于其他項目投資。

雖然從表面上看來，酒店投資屬于資金密集型投資，但從總體上來看成長性較好，除了后期穩(wěn)定的收益率以外，對物業(yè)的增值作用也是很多投資人所看中的，即使是出租物業(yè)的持有人，也更愿意將物業(yè)出租給做酒店，甚至可接受較低的租金水平。

同時，在風(fēng)險可控的情況下，酒店投資的價值還表現(xiàn)在：酒店投資者可獲得長期穩(wěn)定的經(jīng)營收益，酒店經(jīng)營會形成穩(wěn)定可觀的現(xiàn)金流。

現(xiàn)金流是企業(yè)的血液，如果企業(yè)沒有充足的現(xiàn)金流是很難正常運轉(zhuǎn)的，這種局面如果不能改善的話，必然危及企業(yè)的生存!不少大型企業(yè)在贏利的階段突然崩潰，原因就是公司經(jīng)營“失血嚴(yán)重”，流動資金匱乏導(dǎo)致資金鏈斷裂，公司無法正常運作，后面甚至破產(chǎn)。

宏觀市場環(huán)境

在八九十年代，大部分的酒店資產(chǎn)都是政府或者是國資背景的企業(yè)所擁有。過去十多年，投資酒店多是房地產(chǎn)開發(fā)商，利用酒店做杠桿，從而為房地產(chǎn)服務(wù)。如今，我們則看到越來越多的民營資本、股份企業(yè)，甚至很多個人都開始投資酒店。

從酒店投資主體的演變來看，主要原因是由于酒店投資變得更加市場化，讓投資酒店的門檻變低了，也將更多的機(jī)會交給了市場。

除此之外，各路資本涌入酒店業(yè)的另一個重要原因是，目前中國優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會正在減少，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的大環(huán)境下，各家企業(yè)都開始向服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，而酒店業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)中的支柱行業(yè)之一，也正是各家企業(yè)轉(zhuǎn)型和看好的重要方向。

衣食住行是未來穩(wěn)定的投資機(jī)會。通過幾輪互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，“行”的問題已經(jīng)得到了很大的改變。而“衣”永遠(yuǎn)是跟著時尚在走。唯獨“住”，從一百年前到現(xiàn)在模式基本上沒有太大變化，雖然經(jīng)歷了互聯(lián)網(wǎng)重構(gòu)的時代，但是“住”仍然沒有被打破。所以，很多人想要重新詮釋、定義“住”。

在這樣的宏觀環(huán)境下，酒店業(yè)開始蓬勃發(fā)展，并受到越來越多投資者的青睞。

酒店投資風(fēng)險控制

當(dāng)然，并不是說酒店投資就完全沒有風(fēng)險，這些風(fēng)險則主要是源自于市場政策等大環(huán)境的變動、酒店自身運營能力的限制、酒店品牌的生命力等。

而就目前來看，市場政策等大環(huán)境對于酒店投資依然是利好的，尤其是目前中檔酒店市場的火熱，吸引了大批投資人紛紛入場。所以，酒店的運營能力和品牌生命力，就是酒店投資十分需要關(guān)注的地方。

從品牌生命力上看，品牌的規(guī)模和門店數(shù)量，并不是衡量一個品牌生命力的單一標(biāo)準(zhǔn)，是否具備創(chuàng)新力、是否擁有符合市場的品牌理念、是否具備長遠(yuǎn)規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿Σ攀桥袛嘁粋€酒店品牌是否具有生命力的重要維度。

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